帝寶變成法拍物件的拍定價(jià)位還高於市價(jià)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高房?jī)r(jià)位列2009年十大民怨之首，為了平息民怨，從2010年3月份國(guó)產(chǎn)局停止標(biāo)售精華區(qū)土地開始、修法規(guī)定房屋買賣以實(shí)價(jià)登記、調(diào)整投資客放款成數(shù)、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等，種種打房措施接踵而至，更突顯了「高房?jī)r(jià)」問題始終未能解決的棘手程度。中信房屋回顧2010打房年，打房不僅不倒，還打出幾個(gè)有趣的怪奇現(xiàn)象與另類新聞，包含農(nóng)地?zé)豳u出現(xiàn)狗屋式農(nóng)舍、老屋拉皮拉出山寨大樓、法拍物件拍出高於市價(jià)、警方破獲首宗暴力都更集團(tuán)，縣府標(biāo)地被法拍一地兩賣…..等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，隨著房市的復(fù)甦及居高不下的房?jī)r(jià)問題，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)在階段性打房而非長(zhǎng)期完整配套的間歇性壓力下，浮現(xiàn)了一個(gè)個(gè)山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)、窮則變變則通的奇妙現(xiàn)象。例如南投、宜蘭農(nóng)地紛紛出現(xiàn)1~2坪大小的狗屋式農(nóng)舍，由於土地及時(shí)間成本在現(xiàn)況法令及時(shí)空考量下普遍墊高，於是部分建商看準(zhǔn)箇中商機(jī)，與老地主洽談合作避開2000年農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正案的種種限制，建造超迷你農(nóng)舍，並合法申請(qǐng)建照、使用執(zhí)照，再伺機(jī)擴(kuò)建補(bǔ)繳土增稅轉(zhuǎn)手賣出。這類案例的數(shù)量有多少？中信房屋江龍名表示根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，過去半年函請(qǐng)各地稅徵機(jī)關(guān)清查農(nóng)舍改課地價(jià)稅的數(shù)量高達(dá)12564筆，難怪狗屋式農(nóng)舍會(huì)成為蘭陽平原隨處可見的特殊景觀！

隨著臺(tái)北預(yù)售案平均單價(jià)站上7字頭，許多市場(chǎng)需求漸由新屋轉(zhuǎn)向中古屋，但隨著屋齡與屋況成反比的通則，許多老屋出現(xiàn)外牆脫落的問題，考量美觀安全及提升房屋價(jià)值的需求性，老屋拉皮在政府補(bǔ)助釋出補(bǔ)助利多後成為許多大樓管委會(huì)的重要任務(wù)。老屋拉皮不奇怪，但有趣的是臺(tái)北出現(xiàn)了一個(gè)特殊拉皮案，一棟23年的舊大樓進(jìn)行拉皮整建工程，但使用的磚材及外觀設(shè)計(jì)與隔壁只有5年屋齡的新社區(qū)大樓非常相似，完工後讓人誤以為就是同一個(gè)建商或同一個(gè)社區(qū)大樓的作品，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，這個(gè)山寨版拉皮法也讓該棟大樓房?jī)r(jià)年漲2成以上。

除了預(yù)售屋及中古屋市場(chǎng)，2010年法拍屋市場(chǎng)也超夯。中信房屋江龍名說，過去由於法拍物件通常具有部分瑕疵，如債權(quán)問題涉及是否點(diǎn)交等專業(yè)性的操作，所以過去通常法拍屋成交價(jià)是低於正常屋的市場(chǎng)價(jià)格。但今年法拍市場(chǎng)出現(xiàn)了許多特殊案例，包含第一宗法拍豪宅帝寶，拍出每坪200萬以上高於市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)象，雖然後續(xù)因海蟑螂或其他考量使得該案流標(biāo)將再進(jìn)行二拍，但帝寶風(fēng)雲(yún)也在2010年房市寫下一個(gè)特殊的驚嘆號(hào)！

2010年房市在大臺(tái)北地區(qū)素地難尋，建商搶地的氛圍下，出現(xiàn)了一個(gè)鍍金議題─都更。由於都更在政府獎(jiǎng)勵(lì)容積的相關(guān)政策下，畫出了一塊市場(chǎng)大餅，因此許多建商紛紛投入。在有利可圖的龐大商機(jī)下，11月初警方宣布破獲第一起幫派份子利用開發(fā)公司介入臺(tái)北縣、市部分舊社區(qū)進(jìn)行都市更新，透過購(gòu)買所有權(quán)、承租地上物的方式取得參與都市更新的資格。倘若社區(qū)作業(yè)整合成功
，該暴力集團(tuán)就強(qiáng)霸股權(quán)；若是整合不成功，就捏造假契約強(qiáng)占地上物，脅迫不知情的合法建商以天價(jià)買回股份後搬遷，並對(duì)不服從的建商暴力恐嚇，而該暴力幫派集團(tuán)從中獲得的金額高達(dá)10億元，成為今年房市另類的詐騙集團(tuán)。

除了一般民眾受到高房?jī)r(jià)的困擾，中信房屋江龍名提到也有一個(gè)地方政府深受其擾！由於雲(yún)林縣府因林內(nèi)焚化廠案判賠達(dá)榮公司29億5千萬元，因雲(yún)林縣府累積欠款已超過32億元，所以達(dá)榮向地方法院聲請(qǐng)強(qiáng)制催討債務(wù)，2009年10月縣府?dāng)M標(biāo)售虎尾高鐵特定區(qū)15筆土地遭達(dá)榮公司聲請(qǐng)查封，而11月其中8筆土地順利拍出，造成一地兩賣。雲(yún)林縣府不得不與8位土地得標(biāo)者協(xié)請(qǐng)放棄標(biāo)案解除買賣契約。但由於今年房地產(chǎn)上漲且後市看俏，得標(biāo)者是否願(yuàn)意放棄獲利仍是未知數(shù)，而剩下的7筆土地雲(yún)林地方法院又將在16日拍賣，一地兩賣的烏龍事件恐怕仍然還沒結(jié)束，也成為今年的房市奇聞。